认定第二套住房，关键是看计算单位是家庭还是个人。在这方面，四大银行和其他商业银行及分支机构已经出现分歧。央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。不出意外的话，这也将是其他三大商业银行的选择。目前华夏、光大等银行则以个人为单位界定第二套房。

       近一个月以来，由于房贷新政在具体操作细节上还在不断完善中，对第二套住房的界定各家银行还存在差异，导致消费者无所适从。为此，记者特意收集了消费者反映较为集中的问题，咨询了专业人士给予解答。

       有销售人员告诉记者，签合同、缴纳房款的手续一般是这样的：买家如果决定购买，就要缴纳10000~100000元不等或者其他金额的定金，并签订认购书。在认购书上，买家和开发商会约定10个工作日或其他时间交首期并签商品房买卖合同。在签认购书之前或计价时，SALES都会根据买家的经济状况来判断其是否具有支付能力。一般买家的收入是供房款的两倍，就具备供房能力。

        10个工作日之后，买家缴纳首期款和签订商品房买卖合同。买家如果申请贷款的话，要将自己的一系列身份、收入方面的资料递件给银行审查并进行按揭申请。一般递件后，买家可在7个工作日后被告知是否可获贷款，而银行放款的时间则为递件后的30个工作日之后。

         7个工作日后，如果不被获批的话，买家必须在规定的时间内补足首期款，或者转一次性付款方式。如果买家不能支付，就只能按“挞定”了，也就是买家违约。这种情况下，买家在签订认购书时所缴纳的定金是不予退还的，但买家在签订合同时缴纳的首期款将被退还。现在的商品房买卖合同中，一般都是不予退定的约定。